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城镇化放缓，增量需求下降城镇化的快速推进是过去房地产黄金时代的重要动力，随F着城镇化速度放缓，城市发展更多转向内部结构优化和效率提升，房地产行业也面临转型。城镇化初级阶段，农村劳动力向城市大量转移，居住、办公、商业、产业等各方面空间需求旺盛，增量需求大，直接带动了房地产行业的繁荣。国家统计局公开数据表明，截止2019年年未，我国常住人口城镇化率已达60.6%，城镇人口增速从2010年的3.82%下降到2019年的2.05%，城镇化逐步进入质量优化的新阶段。
随着新型城镇化建设的推进，城乡协同发展、提升城镇化质量、建设绿色城镇等越来越受到关注，房地产行业的重心也随之从扩大增量转变为存量优化、质量捉升。
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